Desafíos de la certificación LEED en México

6/23/2021

México ha sido durante mucho tiempo un líder en la certificación LEED, se reconoció en 2019 para ser el octavo país en metros cuadrados de proyectos certificados de LEED [1] y ha certificado 232 proyectos desde entonces (de diciembre de 2020 a julio de 2021) [2]. Se ha reconocido que las certificaciones son conductores de mayor valor de renta/ venta, ahorros de consumo de energía, reducción en el costo de mantenimiento, de mejorar el confort de los ocupantes y de ser respetuosos con el medio ambiente [3]. La importancia de las certificaciones de edificios verdes, donde LEED es la más aplicada en todo el mundo, es seguir una guía holística y el cumplimiento es medido por un tercero reconocido.

Imagen cortesía de USGBC[2]. LEED®, y su logotipo relacionado, es una marca comercial propiedad del U.S. Green Building Council®

Teniendo en cuenta estos factores, ¿por qué no se desarrollan más proyectos en nuestro país? Creemos que se debe principalemente a:

Falta de información o desinformación; y
Los estándares de sostenibilidad de la construcción son deficientes.

Según la encuesta de Dodge Data & Analytics de 2018, el 19% de los proyectos que están realizando actividades de construcción ecológica lo hace en función de la solicitud del cliente. La mayoría de estos clientes son grandes empresas que cumplir con dichas certificaciones está en el centro de sus políticas o que se requiere para tomar ventaja de los bonos verdes del mercado de valores o herramientas financieras similares. Simplemente, la certificación permite a una empresa demostrar a sus inversionistas que su inversión es ambientalmente responsable y que a largo plazo genera más beneficios.

Sin embargo, para desarrollos más pequeños hay 2 líneas de pensamiento: es tan simple como tener algunos paneles solares o es demasiado caro. En primer lugar, la certificación LEED no es un modelo perfecto, pero es accesible y toca todas las ramas principales de la sustentabilidad: urbanización densa, movilidad urbana, conservación de la fauna / flora, ciclo de vida de materiales, uso de energía, confort humano e impactos sociales. Le recomendamos que eche un vistazo a nuestra página LEED para obtener más detalles. En segundo lugar, las tarifas de certificación, la documentación de créditos y la inversión adicional para el cumplimiento del edificio son costos adicionales, pero el proceso proporciona beneficios que se extienden durante toda la vida útil del edificio y se recuperan en 2-5 años de operación [4]. Todo es un equilibrio que los desarrolladores y operadores de edificios deben entender que el aumento del 5-10% en el valor de venta es una garantía de que la construcción ahorrará energía, agua, beneficiará a la sociedad.

El segundo factor a considerar para las certificaciones LEED o de construcción ecológica es que en la mayoría de los países latinoamericanos faltan en normas / prácticas mínimas de construcción para proteger el medio ambiente o no siempre se siguen. Esto significa que seguir las mejores prácticas internacionales y comparar con los más avanzados estándares internacionales es un gran salto para arquitectos, ingenieros y constructores y esto se refleja en costos que los desarrolladores / inversionistas no están planeando. Sin embargo, hay una curva de aprendizaje y una vez que se alcanzan los mismos estándares de sostenibilidad de la construcción que los países líderes, no se requeriría una mayor inversión. El gobierno no está liderando el cambio, ya que otros temas deben priorizar, como la pobreza, la atención médica, la educación y la seguridad. Por lo tanto, es fundamental que el sector privado lidere el camino hacia un entorno de construcción más sustentable.